一、產品介紹

房地產行政主管部門會同銀行對商品房交易或預售資金實施第三方監管。房產開發企業交易資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用，從而實現商品房交易資金的“專款專戶，專戶專存，專款專用”(商品房預售資金是開發商將正在建設中的商品房出售給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發商的購房款，包括定金、首付款、后續付款、按揭付款等)。

二、產品優勢及特點

(一)滿足監管要求

1、保障商品房預售各渠道(包括銀行柜臺、POS刷卡、網銀轉賬等)收款，及時、準確反饋給監管部門，落實“專款專戶、專戶專存”；

2、對商品房預售資金進行封閉式管理。嚴格按照監管部門業務要求，進行預售款的劃撥，保障“專款專用”，避免資金挪用風險。

(二)項目復制性強可批量推廣

我行已上線省內多個地市的商品房預售資金監管項目，有著豐富的實施經驗，項目復制性強，可以批量推廣。

三、產品方案

(一)監管賬戶管理

對監管賬戶進行納入監管、賬戶信息變更、撤銷監管操作，將監管賬號維護信息及時報送。

(二)資金進賬管理

根據當地監管部門要求，對柜面繳款、POS刷卡、網銀轉賬等各渠道進款進行清分并關聯相關進賬信息。

(三)資金使用管理

1、開發企業按報備的資金使用計劃和建設工程進度依據當地政策要求，申請使用商品房預售款；

2、監管賬戶賬面資金余額超出預售款監管剩余額度時，準予開發企業將超出部分進行劃轉；

3、當監管賬戶賬面資金余額低于或等于商品房預售款監管剩余額度時，監管銀行不得將監管賬戶內的商品房預售資金撥付給開發企業挪作他用。

(四)日終對賬管理

按監管賬戶為單位，每日日終將監管賬戶進賬、使用、余額、結息等信息生成指定格式的對賬文件，報送監管部門進行日終對賬。

四、適用客戶

各地區房產交易中心/住房和城鄉建設委/國土資源與房管局。商品房交易資金監管業務監管賬戶開戶主體是各房產開發企業，尤其重點關注獲得開發貸款的房產開發企業。

五、準入條件

(一)向當地房地產行政主管部門申請，獲得商品房預售資金監管的業務開展準入、完成商品房預售資金監管系統建設；

(二)房地產開發企業、監管部門、銀行簽署商品房預售資金監管協議；

(三)房地產開發企業在我行開立商品房預售資金監管專用賬戶。